unbebautes Grundstück
Ringstraße, 66887 Horschbach
4.000 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 20.03.2026 vor Ort vollständig besichtigt. Das Grundstück war zugänglich; die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Liegenschafts-, Bodenrichtwert- und sonstige behördliche Unterlagen.
Das unbebaute Flurstück umfasst 140 m² und ist im Liegenschaftsbuch als Gebäude- und Freifläche bzw. Wohnbaufläche geführt. Es liegt innerhalb des zusammenhängenden Ortsbereichs und weist eine nahezu ebene Topografie auf. Der Grundstückszuschnitt ist deutlich unregelmäßig und für eine eigenständige bauliche Nutzung ungünstig. Die mittlere Breite liegt bei ca. 4,5 m bis 27,4 m, die mittlere Tiefe bei ca. 4,1 m bis 14,9 m.
Im aktuellen Zustand ist das Grundstück nicht bebaubar. Nach den Feststellungen im Gutachten ist es nur als Erschließungs- und Grünfläche nutzbar. Es dient augenscheinlich als Zufahrt zu einem rückwärtigen Wohnhaus. Teilflächen sind befestigt; außerdem befinden sich auf dem Grundstück unterirdische Ver- und Entsorgungsleitungen für das dahinterliegende Grundstück. Die vorhandenen Grenzverhältnisse sind durch Grenzbebauung des Nachbargrundstücks mit Wohnhaus und Nebengebäude auf einer Seite mitgeprägt; im Übrigen sind ausreichende Grenzabstände vorhanden.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück in einem im Flächennutzungsplan dargestellten Mischgebiet. Ein qualifizierter Bebauungsplan besteht nicht; die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB. Trotz öffentlicher und privater Erschließung wurde die bauliche Ausnutzbarkeit im Gutachten als nicht gegeben bewertet.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich als Zufahrt sowie als Wege- und Grünfläche genutzt; vermietbare Flächen waren nicht vorhanden.
Verkehrswert: 4.000,00 €
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